说起上世纪90年代的上海，人们爱用“城市生长”或“城市增长”的热词来描述浦东那片白地上的新城市崛起。而现在，提到一江一河等空间的华丽转身，热词变成了“城市更新”爱上海同城论坛。这是魔都上海发生发展的新篇章，也是老百姓关心的大事情。如何理解城市更新，讲好上海转型发展的新故事？街谈巷议的城市更新说法五花八门，我觉得可以用三个比喻进行解读、咀嚼真谛。

第一个比喻是“打牌”。城市发展如同牌局，可以将上海从城市增长到城市更新的历程比作“摸牌”与“码牌”上海花千坊。城市增长是“摸牌”，是城市土地空间的规模性扩张。城市更新是“码牌”，是城市空间存量的结构性优化上海品茶网。腾笼换鸟一个一个换顺序，到最后码成一副好牌叫胡了，就是成功。浦东开发以来，上海的建设用地扩张到3000多平方公里，这是摸新牌带来的高速度增长。2017年，上海2035城市总体规划第一次提出，到2035年规划建设用地零增长，这是“码牌”引起的高质量发展。以上海的经济与空间关系为例，2024年上海成为中国第一个5万亿经济产出城市，未来10多年在建设用地基本不增加的红线下，上海城市需要进一步增长到6万亿、7万亿……甚至翻一番达到10万亿。这意味着土地空间的生产率和使用质量需要大幅度提高，对城市的居住空间、工业园区、商业楼宇、公共空间、交通枢纽等各方面的转型要求也大幅度提高。总的来说，城市增长是短暂的，城市更新是持久的。城市越发展，增量扩张的比重就越小，存量优化的权重就越大，越需要在空间形态和城市功能上做到精细化。

第二个比喻是种牙齿。城市更新在物质形态上的意义，如同在已有的城市肌理上植入新牙齿，需要追求新元素与旧环境的和谐共生。城市更新讲故事，不是推倒重来割裂历史的重新说，不是完全照旧没有进化的重复说，而是承前启后既怀旧又怀新的接着说。城市需要更新，是因为已有的建成空间不再适应发展的要求上海后花园论坛。历史越旧的建成空间，对发展的需求越高越迫切。挂了铜牌的保护建筑和历史空间需要修旧如旧，保留历史风貌；而城市更新地区需要因地制宜、灵活应对，修建、新建、拆建并行，包括旧房要拆除，建筑要增高，马路要改造，配套要增加……关键在于，新元素不仅要与原有空间肌理相融合，更要为城市发展增添新的IP和魅力。例如，外滩源旁边的半岛酒店是改革开放后加进去的新建筑，但是它的建设高度控制在不超过南边的和平饭店和北边的上海大厦，三者构成的天际线有高-低-高的波浪起伏，建筑形态与原有的万国建筑相协调，给百年外滩带来了新风情。

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文章来源：Admin888

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